Julianastraat 1 Boekel Boekel

Op een prachtige locatie, naast de molen in Boekel, is dit degelijk gebouwde, verrassend ruime vrijstaande herenhuis met inpandige garage gelegen. De woning beschikt over 4 slaapkamers, 2 badkamers, een inpandige praktijkruimte annex werkruimte en 14 zonnepanelen.

De woning is bereikbaar via de oprit met carport. U komt binnen in een zeer royale ontvangsthal, waarin zich de garderobe, toiletruimte, meterkast en trapopgang bevinden. Vanuit de hal zijn de woonkamer, kelder, praktijkruimte, garage en bijkeuken te bereiken. de ruime, manshoge kelderruimte is volledig betegeld en biedt zeer veel bergruimte.

De woonkamer is voorzien van gestucadoorde wanden en plafond en is belegd met een Belgisch hardstenen vloer met comfortabele vloerverwarming. De bovenlichten in de kozijnen zijn uitgevoerd met glas-in-loodvensters. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gelegen met gashaard en een erker met zicht op de kerk van Boekel. Het eetgedeelte is centraal in de woonkamer gelegen en heeft via een zijgevelvenster zicht op de molen. Openslaande tuindeuren geven toegang tot een overdekt terras in de achtertuin.

Aan de woonkamer is de open keuken gelegen die beschikt over een moderne keukenuitrusting die in rode kleurstelling is uitgevoerd. De keuken is zeer compleet uitgerust met een 1,5 rvs spoelbak met Quooker, koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat, designafzuigkap, combi-oven en geïntegreerd koffiezetapparaat. Aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met een keukenblokje, witgoedaansluiting en een vaste kast. Vanuit de bijkeuken zijn de tuin en de hal bereikbaar.

De praktijkruimte is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een wastafelmeubel. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als praktijkruimte annex salon, dankzij de eigen entree en toiletruimte in de hal.
De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet, urinoir en fonteintje.

De royale inpandige garage (ca. 63 m2) is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming met een eigen cv-installatie, keukenblok met kastruimte en werkblad en is derhalve een ideale hobbyruimte. De garage heeft aan de voorzijde een brede, automatisch bedienbare sectionaaldeur en een handbediende sectionaaldeur aan de achterzijde. Aan de voorzijde is de ruime en brede oprit gelegen. Op het dak van de garage zijn 14 zonnepanelen gelegen.

De overloop op de 1e verdieping geeft toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde en de royale masterbedroom met aangrenzende badkamer en inloopkleedruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is volledig gestucadoord en voorzien van een laminaatvloer. De masterbedroom van liefst ca. 26 m2 heeft dankzij meerder ramen zicht op de naastgelegen molen. De kamer is afgewerkt met stucwerk wanden en plafond en een laminaatvloer. Tevens is er een airco-unit aanwezig. Aan de slaapkamer is een ruime inloopkleedkamer gelegen.

De badkamer is voorzien van een brede wastafel in meubel, hangend toilet, bidet, ligbad met whirlpool, inloopdouche en een separate stoomcabine. Ook is er comfortabele vloerverwarming aanwezig.

Alle vensters op de 1e verdieping zijn voorzien van geïntegreerde, elektrisch bedienbare rolluiken.
Op de 2e verdieping zijn nog eens 2 ruime slaapkamers en de 2e badkamer gelegen. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet, mechanische afzuiging en vloerverwarming. De beide kamers zijn belegd met een laminaatvloer.
In de technische ruimte zijn de cv-installatie, centrale stofzuigunit en de unit voor de mechanische ventilatie geplaatst.

De achtertuin is volledig omheind en privacy biedend. Een ware “eyecatcher” is de monumentale molen die op het naastgelegen perceel staat. De tuin is aangelegd met een overdekt terras aan de woning, gazon, bestrating en volwassen beplanting. Naast de woning is een achterom met poort gelegen. Achter in de tuin is een 2e terras gelegen, dat deels is overdekt. Een houten tuinberging zorgt voor extra bergruimte.

– Verrassend ruim, vrijstaand woonhuis
– Unieke ligging naast een molen
– 4 slaapkamers en 2 badkamers
– Inpandige garage met royale oprit
– Inpandige praktijkruimte
– Vloerverwarming op de begane grond, 1e verdieping en badkamer op de 2e verdieping
– Privacy biedende achtertuin met meerdere terrassen
– 14 zonnepanelen