Van Helvoort Makelaardij

Ridderplein 5
5421 CV Gemert
Tel: 0492-371190
makelaar@van-helvoortbv.nl
Merellaan 12, 5427 VP Boekel Vraagprijs € 398.000,- k.k.
Merellaan 12 in Boekel 5427 VP

Omschrijving

Deze energiezuinige, vrijstaande woning beschikt over 24 zonnepanelen, 5 slaapkamers, moderne badkamer en keuken, een afsluitbare carport en een ruime berging. De woning is gelegen op een mooi perceel in een rustige woonomgeving.

In de ruime hal bevinden zich een toiletruimte, de trapopgang en de moderne en uitgebreide meterkast (2016). Er is toegang tot de woonkamer en de keuken.

De ruime woonkamer (ca. 47 m2) is in lichte tinten afgewerkt met stucwerk plafond en behangen wanden. Er is een houten vloer aanwezig en de vele vensters bieden volop lichtinval. Aan de achterzijde geeft een schuifpui toegang tot de tuin.

De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een moderne keukenuitrusting in wandopstelling. De keuken is voorzien van een hoog en extra diep, natuurstenen werkblad, onder- en bovenkastjes, vaatwasser, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, ronde rvs spoelbak met close-in-boiler, koelkast en combi-magnetron. Grenzend aan de keuken is de praktische bijkeuken gelegen met een vaste kastenwand. Hier zijn de witgoedaansluitingen aanwezig.

De geheel omheinde achtertuin is aangelegd met een bestraat terras aan de woning, 2e terras achter in de tuin, gazon, tuinverlichting, wateraansluiting en een carport. Deze carport heeft een elektrisch bedienbare stalen kanteldeur naar de oprit. Naast de woning is een achterom gelegen. De ruime, in spouw gebouwde berging is voorzien van verlichting en elektra. Tevens is hier de grondwaterpomp met eigen waterput geplaatst.

Aan de overloop op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en de badkamer gelegen. De slaapkamers zijn ruim te noemen met afmeting van liefst ca. 10,5 m2, 16 m2 en 20 m2. Op een van de slaapkamers is een wastafel aanwezig. De kamers zijn belegd met een laminaatvloer en zijn afgewerkt met een stucwerk plafond en wanden met stucwerk of behang.

De moderne en ruime badkamer heeft een complete sanitaire uitrusting bestaande uit een douche met thermostaatkraan, hangend toilet, wastafel met ondermeubel en spiegelkast, ligbad en een designradiator. Tevens is er een comfortabele infraroodradiator aanwezig. In het plafond is inbouwverlichting aanwezig.

Op de 2e verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers en de cv-ruimte gelegen. De royale zolderkamer heeft volop bergruimte onder de kapschuinte, onder meer toegankelijk via schuifdeurtjes. De 2e slaapkamer beschikt over een dakvenster.
In de cv-ruimte bevinden zich de cv-installatie (Nefit Topline HR) met boiler welke gevoed wordt door zonnepanelen.

- Verrassend royale woning van 570 m3.
- 5 slaapkamers.
- Moderne badkamer.
- 24 zonnepanelen
- Spouwmuur- en dakisolatie.
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing.
- Carport en ruime berging.
- Gelegen in een rustige woonomgeving.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 398.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 172 m² Perceeloppervlakte 392 m² Inhoud 570 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 15-10-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel, Zonneboiler Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline HR (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 132 m² (11.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Zonnecollectoren, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Boekel Sectie I Perceelnummer 639 Oppervlakte 392 m² Eigendomssituatie Volle eigendom