Van Helvoort Makelaardij

Ridderplein 5
5421 CV Gemert
Tel: 0492-371190
makelaar@van-helvoortbv.nl
Predikherenstraat 4, 5421 HE Gemert Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Predikherenstraat 4 in Gemert 5421 HE

Omschrijving

Uitgebouwde 2/1 kapwoning met vrijstaande berging annex hobbyruimte. Deze ruim uitgebouwde woning is gemoderniseerd en voorzien van moderne sanitaire voorzieningen, houten kozijnen met isolerende beglazing en een ruime woonkamer met vloerverwarming. De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Gemert en nabij een groot speelveld. Op korte afstand zijn basisscholen en winkels gelegen.

In de hal bevinden zich de moderne meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vervolgens is er toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is belegd met een lichte tegelvloer met vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk met o.a. fraaie sierlijsten en op diverse plaatsen inbouwspotjes. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd ten gunste van de keuken, eethoek en een toiletruimte en berging. Middels een schuifpui is het overdekte terras in de tuin toegankelijk.

De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een donker blauwe keukenuitrusting bestaande uit onder- en bovenkastjes, een kunststof werkblad, koelkast met vriesvakje, 1,5 rvs spoelbak, 4-pits gaskookplaat en een rvs afzuigkap. Tevens is een ruime bergkast onder de trapopgang bereikbaar.
De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje.

In een kast is de cv-installatie geplaatst. Aan de achterzijde van de woning is een praktische bijkeuken gelegen met een kastenwand met 3 deuren. In deze kastenwand zijn witgoedaansluitingen aanwezig en heeft u extra bergruimte. Een loopdeur geeft toegang tot de tuin.

De tuin is volledig bestraat en omheind. Aan de woning is een ruim overdekt terras gelegen met inbouwverlichting, lichtkoepel en diverse kozijnen. Hierdoor is een heerlijke beschutte zitplek gecreëerd. Achter in de tuin is de ruime berging (6x3 meter) gelegen, momenteel in gebruik als hobbyruimte. De berging is dubbel geïsoleerd en voorzien van warm- en koud water, licht en elektra en een airco-unit (voor koelen en verwarmen).

Aan de overloop op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer gelegen. Middels een vlizotrap is de bergzolder op de 2e verdieping bereikbaar.
De 3 slaapkamers zijn voorzien van nieuwe kozijnen (draai-kantel) met isolerende beglazing en gestucadoorde wanden en plafonds, met inbouwverlichting. Op 1 slaapkamer is een televisieaansluiting aanwezig.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet, ligbad/ douchecombinatie, wastafel, designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. Een venster biedt natuurlijke lichtinval en ventilatie.

- Royaal uitgebouwd op de begane grond.
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.
- Geheel voorzien van isolerende beglazing.
- Tuin met ruim overdekt terras.
- Geïsoleerde berging annex hobbyruimte.
- Gelegen nabij een groot speelveld en nabij scholen, winkels en het centrum van Gemert.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1951 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 82 m² Perceeloppervlakte 207 m² Inhoud 300 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (10.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Gemert Sectie M Perceelnummer 4571 Oppervlakte 207 m² Eigendomssituatie Volle eigendom