Van Helvoort Makelaardij

Ridderplein 5
5421 CV Gemert
Tel: 0492-371190
makelaar@van-helvoortbv.nl
Nijverheidsweg 4, 5421 WN Gemert Vraagprijs € 398.000,- k.k.
Nijverheidsweg 4 in Gemert 5421 WN

Omschrijving

Op kleinschalig bedrijventerrein Zandstraat is op een perceel van 1.370 m2 deze vrijstaande bedrijfswoning met werkplaats van ca. 180 m2 gelegen. Uitbreiding van de werkplaats behoort tot de mogelijkheden.
De degelijk gebouwde woning uit 1985 beschikt over 4 slaapkamers, een ruime woonkamer en leefkeuken.
De werkplaats is in gebruik als garage en heeft een ruim, afsluitbaar buitenterrein.
Het object is gelegen aan een zijweg van de N272 (Boxmeer – Beek en Donk). Hierdoor zijn ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen in ongeveer 30 tot 40 minuten bereikbaar per auto.

Woning:
In de hal van de woning bevinden zich een toiletruimte, garderobe en de uitgebreide meterkast. Vervolgens is er toegang tot de woonkamer en de leefkeuken.

De ruime L-vormige woonkamer met tegelvloer met vloerverwarming geniet veel lichtinval dankzij de vele vensters. In de zithoek is een schouw met houtkachel aanwezig. De leefkeuken beschikt over een keukeninrichting in wandopstelling met een ruim werkblad, onder- en bovenkastjes, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, spoelbak met close-in-boiler, koelkast en vrieslades. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken gelegen met witgoedaansluitingen.

Aan de overloop op de 1e verdieping zijn 4 slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte gelegen. De 4 slaapkamers zijn allen van goede afmeting en zijn afgewerkt met zeilvloerbedekking, behangen wanden en schroten plafonds. Op de ouderslaapkamer is een vaste kast aanwezig.

De badkamer is voorzien van een dakkapel, ligbad, douche en wastafel. In de separate toiletruimte bevindt zich het toilet.

Een vlizotrap geeft toegang tot een ruime bergzolder op de 2e verdieping. Hier is veel bergruimte aanwezig en bevinden zich de cv-installatie (Radson cv en badgeiser).

Aan de woning is de tuin gelegen met eigen achterom naast de woning en een overdekt terras met extra bergruimte. In de tuin is een eigen grondwaterput aanwezig. Het buitenterrein bestaat verder uit een ruime oprit met afsluitbaar hekwerk naar de bedrijfsruimte, volop parkeergelegenheid, een grasveld en enkele opslagruimtes.

Bedrijfsruimte:
De bedrijfsruimte van ca. 180 m2 is momenteel in gebruik als garage/ werkplaats. De ruimte is verdeeld in een werkplaats met 2 sectionaaldeuren, kantoorruimte en toiletruimte. Een zolder biedt bergruimte. Aangrenzend is een 2e werkplaats gelegen, eveneens voorzien van een sectionaaldeur. Hier is ook een extra bergzolder aanwezig.
De werkplaats is opgetrokken in geïsoleerd spouwmetselwerk en voorzien van een damwandplafond met isolatie en bitumineuze dakbedekking. De ruimte beschikt over krachtstroom, een brandblusinstallatie, internet en een gasheater.

- Bedrijfswoning met garage annex werkplaats van ca. 180 m2.
- Degelijk gebouwd en voorzien van isolatie.
- Gelegen op een perceel van 1.370 m2.
- Gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein.
- Uitbreiding van de werkplaats behoort tot de mogelijkheden.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 398.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Bedrijfs- of dienstwoning Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Bedrijventerrein Indeling Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 1370 m² Externe bergruimte 180 m² Inhoud 480 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater Geiser eigendom Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Radson (Gasketel uit 1985, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 179 m² (1340 bij 1340) Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Gemert Sectie H Perceelnummer 2270 Oppervlakte 1370 m² Eigendomssituatie Volle eigendom