Van Helvoort Makelaardij

Ridderplein 5
5421 CV Gemert
Tel: 0492371190
makelaar@van-helvoortbv.nl
Wetering 26, 5422 AP Gemert Vraagprijs € 344.750,- k.k.
Wetering 26 in Gemert 5422 AP

Omschrijving

Deze ideale gezinswoning is gelegen aan de Wetering 26 in Gemert op een ruime hoek!

De verrassend royale 2/1 kapwoning van ruim 500 m3, gelegen op perceel van 368 m2.
De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers, een inloopkleedkamer, vrijstaande garage, overdekt terras en een ruime tuin.

De woning ligt in een rustige woonomgeving nabij een basisschool. De ruime, overdekte entree geeft toegang tot de hal van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, de moderne meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.

De woonkamer is volledig in lichte tinten afgewerkt en geniet volop lichtinval. Het ruime zitgedeelte aan de voorzijde beschikt over een erker en een Dru gashaard. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gelegen met zicht op de tuin en contact met de moderne keuken. Middels een loopdeur is het overdekte terras bereikbaar.

De hoogwaardige, moderne keuken (2011) is in een lichte kleurstelling uitgevoerd gecombineerd met een donker, natuurstenen, werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat (’gas op glas’), afzuigkap in het plafond, koelkast, vriezer, oven, combi-magnetron, rvs spoelbak en volop bergruimte in de vorm van diverse kasten en laden.

Een venster geeft zicht op de zijtuin en de naastgelegen basisschool. Aan de keuken is de praktische hobbyruimte gelegen met toegang tot de tuin en een toiletruimte. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als speelkamer of werkkamer. Daarnaast zijn hier ook witgoedaansluitingen aanwezig.

De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend toilet, fonteintje met meubeltje, venstertje en vloerverwarming (elektrisch).

De gehele begane grond is in lichte tinten afgewerkt en voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer met sfeervolle houtlook. Aan de achtergevel is een royale overkapping aanwezig die zowel vanuit de woonkamer als vanuit de speel- of werkkamer bereikbaar is. Vanaf dit terras is de tuin te overzien en geniet u in het vroege voorjaar en late najaar al van het buitenleven. Dankzij de 2 lichtkoepels en aansluitingen voor inbouwspots is er volop licht onder de overkapping aanwezig.

De geheel omheinde, zonovergoten achtertuin is verder ingericht met een gazon, borders met vaste beplanting, elektra en een buitenkraan. Een brede poort aan de zijgevel geeft toegang tot de voortuin.

Achterin de tuin ligt de halfsteens garage, voorzien van elektra, een stalen kanteldeur een loopdeur en volop bergruimte. Er is op eenvoudige wijze een oprit naar de garage te realiseren, zodat er een parkeerplaats op eigen terrein ontstaat.

De overloop op de 1e verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, separate toiletruimte en de badkamer. De 1e slaapkamer, opgebouwd in 2007, is gelegen aan de zijkant van de woning en is zeer royaal van afmeting. De kamer beschikt over inbouwspots in het plafond, een tv-aansluiting en heeft een loopdeur naar het plat dak van de overkapping. Wat deze “masterbedroom” uniek maakt is de royale, aangrenzende kleedkamer met dakkapel en een vaste kastenwand met schuifdeuren. De 2e ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en ook deze kamer beschikt over een vaste kastenwand. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is eveneens ruim te noemen.

De overloop en alle slaapkamers zijn in lichte tinten afgewerkt en voorzien van een keurige laminaatvloer.

De moderne badkamer (2011) beschikt over een inloopdouche met glazen douchescherm en thermostaatkraan, duo ligbad met thermostaatkraan en handdouche en een brede wastafel met dubbele kraan. Een venster zorgt voor daglicht en extra ventilatie.

De separate toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een hangend toilet en mechanische ventilatie.

Middels een vaste trap is de zolderkamer op de 2e verdieping bereikbaar. U treft hier aansluitingen voor het witgoed alsmede de cv-installatie. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als logeerkamer of werkkamer, mede door het aanwezige dakraam.

- Fors uit- en opgebouwde tweekapper met vrijstaande garage
- Royaal en zonnig hoekperceel van 368 m2
- Kindvriendelijke en rustige ligging nabij een basisschool en wijkpark
- Vernieuwde keuken, badkamer en toiletruimtes
- Ruim overdekt terras aan de woning
- 3 ruime slaapkamers en een inloopkleedruimte (meerdere slaapkamers eenvoudig te realiseren)
- Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 344.750,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 368 m² Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Overige inpandige ruimte 11 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 501 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-11-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 132 m² (11.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 14 m² (507 bij 286) Totaal aantal 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Gemert Sectie K Perceelnummer 2586 Oppervlakte 368 m² Eigendomssituatie Volle eigendom