Van Helvoort Makelaardij

Ridderplein 5
5421 CV Gemert
Tel: 0492-371190
makelaar@van-helvoortbv.nl
Nieuwstraat 22, 5421 KP Gemert Vraagprijs € 555.000,- k.k.
Nieuwstraat 22 in Gemert 5421 KP

Omschrijving

In het centrum van Gemert is dit riante woon-/winkelpand gelegen, bestaande uit een (verhuurde) winkelruimte op de begane grond, royale woonruimte op de begane grond en de verdiepingen. De achtergelegen tuin grenzend aan Elisabethplaats biedt volop mogelijkheden voor herontwikkeling.

De commerciële ruimte van 96 m2 heeft een frontbreedte van 11 meter en is gelegen in het winkelhart van Gemert met diverse landelijke winkelketens.

Het woongedeelte beschikt over een woonkamer met keuken op de begane grond en een 2e woonkamer en 3 slaapkamers op de 1e verdieping. Een vaste trap geeft toegang tot de 2e verdieping. De bovenwoning beschikt over een eigen lift.

Commerciële ruimte:
Winkelruimte van totaal ca. 96 m2 met eigen pantry/ magazijn. De winkelruimte heeft een frontbreedte van 11 meter en is gelegen in het winkelhart van Gemert. De winkelruimte is verhuurd aan van Boxtel hoorwinkel.

Woning:
Via de zijentree komt u binnen in de royale hal met daarin de plateaulift, trapopgang, meterkast, moderne toiletruimte en toegang tot de keuken met woonkamer op de begane grond. Tevens is het mogelijk om doorgangen naar het winkelgedeelte te realiseren.

De eenvoudige keuken grenst aan de woonkamer op de begane grond. Beide ruimtes hebben via grote ramen volop lichtinval en zicht op de tuin. Vanuit de keuken is de verrassend royale kelder met stahoogte bereikbaar. Aan de keuken is de bijkeuken gelegen met toegang tot de toiletruimte en met een wasmachineaansluiting. Tevens is hier de huurboiler geplaatst en is er toegang tot de tuin.

De overloop op de 1e verdieping is bereikbaar via de trapopgang, alsmede de plateaulift. Aan de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en een 2e woonkamer gelegen. De kamers beschikken over vaste kast(en) en zijn afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk plafonds en behangen wanden.
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en geniet dankzij de grote ramen van volop lichtinval en zicht op de levendige Nieuwstraat.

De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een hangend toilet, inloopdoucheruimte met thermostaatkraan, “instapbad” en een wastafel met meubel.

Een afsluitbare trapopgang geeft toegang tot de riante zolder op de 2e verdieping. Hier is zeer veel bergruimte voorhanden en treft u de opstelling voor de cv-installatie (Nefit). De mogelijkheid bestaat om hier meerdere extra kamers te realiseren. Diverse authentieke dakvensters bieden lichtinval.
De vloeren van de 1e en 2e verdieping zijn uitgevoerd in houten balklaag.

De diepe achtertuin biedt volop privacy en heeft aan de achterzijde een poort met toegang tot de Elisabethplaats. Naast de woning is een grote schuifpoort gelegen met toegang tot Nieuwstraat via recht van overpad.

Herontwikkeling:
Het college van de Gemeente Gemert-Bakel heeft onlangs besloten om in principe medewerking te verlenen aan herontwikkeling in de vorm van extra winkelruimte aan de zijde van de Elisabethplaats en 4 nieuwbouw appartementen. Aan deze ontwikkeling zijn voorwaarden verbonden. Deze voorwaarden zijn beschikbaar via van Helvoort Makelaardij B.V..
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 555.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement beneden + bovenwoning Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 271 m² Perceeloppervlakte 519 m² Overige inpandige ruimte 113 m² Inhoud 1150 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 27-12-2019 Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater Elektrische boiler huur Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 250 m² (25.0 m bij 10.0 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gemert Sectie N Perceelnummer 1343 Oppervlakte 519 m² Eigendomssituatie Volle eigendom