Van Helvoort Makelaardij

Ridderplein 5
5421 CV Gemert
Tel: 0492371190
makelaar@van-helvoortbv.nl
De Zonnedauw 51, 5428 PG Venhorst Vraagprijs € 390.000,- k.k.
De Zonnedauw 51 in Venhorst 5428 PG

Omschrijving

Deze vrijstaande woning met 5 slaapkamers, inpandige garage, carport en ruime woonkamer is gelegen op een rustige woonlocatie nabij een speelplantsoen. De woning is modern afgewerkt, goed onderhouden, voorzien van kunststof kozijnen en een moderne keuken.

Middels de brede oprit met carport bereikt u de woning. U komt binnen in de ruime hal met een trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Voorts betreedt u de ruime, speels ingedeelde woonkamer.
De woonkamer (ca. 75 m2) is modern afgewerkt in lichte en grijze tinten en geniet zeer veel lichtinval dankzij de vele raampartijen welke doorlopen tot aan de grond. Tevens zijn er lichtstraten aanwezig die zorgen voor veel lichtinval. De kamer is belegd met een massief eiken vloer en is volledig gestucadoord. Achter in de woonkamer is een gezellige zithoek gecreëerd met daarin een gashaard welke u vanuit u luie stoel kunt bedienen met de afstandsbediening. Een schuifpui biedt zicht op en toegang tot de achtertuin. Grenzend aan de woonkamer is de keuken gelegen.

De keuken is middels twee doorgangen verbonden met de woonkamer en heeft een keukenuitrusting in hoekopstelling. De keuken is in een moderne, zwart hoogglans kleurstelling uitgevoerd en is compleet uitgerust met een rvs combi-oven, koelkast, inductiekookplaat met warmhoudplaat, rvs afzuigkap, inbouwvaatwasser en een rvs spoelbak. Verder treft u een granieten werkblad, spiegelachterwand en vele onder- en bovenkastjes welke doorlopen tot aan het plafond. De vloer in de keuken is belegd met linoleum. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken annex speelkamer.

In de bijkeuken annex speelkamer is het toilet aanwezig alsmede een aansluiting voor een wasmachine en een uitstortgootsteen. Middels een buitendeur is er toegang tot de tuin en er is toegang tot de inpandige garage.

De inpandige garage is volledig geïsoleerd en belegd met een tegelmotief laminaatvloer en voorzien van een kastenwand tot aan het plafond met voldoende opbergruimte. In de garage treft u de meterkast en aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger en het centraal stofzuigsysteem. Een dubbele openslaande houten garage deur geeft toegang tot de oprit met carport.

De ruime overloop op de 1e verdieping geeft toegang tot de badkamer en liefst 4 slaapkamers waarbij alle vensters zijn voorzien van screens om tijdens de warme zomers de warmte buiten te houden. Middels een vaste trap is er toegang tot de 2e verdieping.
De 1e slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en bestaat uit 2 voormalige slaapkamers. De vloer is belegd met grenen houten planken en er zijn drie vensters en een praktische vaste kastenwand aanwezig.
De 2e slaapkamer is aan de zijkant van de woning gelegen en beschikt over een dakkapel.
De 3e slaapkamer is ruim van afmeting en heeft zicht op de achtertuin en heeft aan beide kanten vaste kastruimte onder de kapschuinte. De 4e slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen.

De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel en een hangend toilet en een tweetal hangkasten. Een groot Velux dakvenster zorgt voor natuurlijk lichtinval en ventilatie.

Middels een vaste trap is de ruime voorzolder op de 2e verdieping te bereiken. Hier treft u de cv-installatie (Brink Duo heteluchtverwarming, waarmee de temperatuur op zowel de begane grond als op de 1e verdieping d.m.v. van twee afzonderlijke thermostaten bediend kan worden en een Nefit HR ketel voor warm water 2012) en is er toegang tot de zolderkamer.
Deze 5e slaapkamer is wederom ruim van afmeting en heeft onder de kapschuinte een ruime bergruimte. De hele zolder is voorzien van laminaat.

De achtertuin is keurig aangelegd met een bestraat terras met fraaie plataanbomen. Verder is er een gazon, borders met beplanting, hagen en een achterom naast de woning.

Ook de voortuin is mooi aangelegd en voorzien van bestrating met zandbak welke d.m.v. een beuken haag gescheiden wordt van de rest van de voortuin.

- De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving aan een speelplantsoen.
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- De woning is modern afgewerkt en goed onderhouden.
- Aan de voorzijde is een perceel grond van ca. 54 m2 in gebruik van de gemeente Boekel.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 390.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 212 m² Perceeloppervlakte 376 m² Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Inhoud 730 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Hete lucht verwarming C.V.-Ketel Brink Elan 25 Upflow (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Boekel Sectie D Perceelnummer 3013 Oppervlakte 376 m² Eigendomssituatie Volle eigendom