Coxsebaan 23 Erp Erp

In het buitengebied tussen Erp en Gemert ligt deze charmante halfvrijstaande woonboerderij. De woning is recent volledig gemoderniseerd en beschikt over een royale vrijstaande garage (ca. 56 m²) , maar liefst 36 zonnepanelen, een fraai aangelegde tuin met luxe overkapping en een compleet gastenverblijf. Een woning met authentieke details en volop ruimte en mogelijkheden. We laten het je graag ervaren tijdens een bezichtiging.

BEGANE GROND
Via de achterdeur kom je binnen in de bijkeuken, waar een praktische vaste kast is geplaatst en het deels betegelde toilet te vinden is. Vanuit hier is de leefkeuken bereikbaar met een schiereiland en wandopstelling.
De moderne keuken is uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een wijnklimaatkast, een combi-stoomoven, vaatwasser, Quooker en een ruime koelkast. Een fijne plek om de dag te beginnen met het gezin.
Een stijlvolle taatsdeur scheidt de keuken van de sfeervolle woonkamer. Karakteristieke boerderijramen en een groot raampartij zorgen voor veel natuurlijk licht.
De woonkamer is afgewerkt met een houten balkenplafond, schoonmetselwerk en een prachtige eikenhouten vloer. Daarnaast zorgt een gashaard voor extra sfeer.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de keuken is de hal bereikbaar met vernieuwde meterkast (2021) en de trapopgang. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, de badkamer en een wasruimte.
De zeer ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. In 2016 is de kleinste slaapkamer hierbij betrokken. De kamer is voorzien van een ruime dakkapel met elektrisch bedienbare rolluiken, stucwerk, laminaatvloer en een charmante houten balk. De overige twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woonboerderij. De authentieke houten spanten zijn in het zicht en laten het karakter van de woning zien.
De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met badmeubel en elektrische vloerverwarming. Naast de mechanische ventilatie zorgt een dakraam voor de natuurlijke ventilatie.
De praktische wasruimte is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2008).

BERGZOLDER
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Een ideale ruimte bergruimte over de volle breedte van de woning.

TUIN MET GASTENVERBLIJF EN GARAGE
De privacyrijke zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd met bestrating, een gazon en diverse borders met volwassen beplanting. Dankzij de gunstige ligging aan de zij- en achtertuin zijn er zowel zonnige als schaduwrijke plekken te vinden. Bovendien beschikt de tuin over een luxe terrasoverkapping met afsluitbare glaspanelen. Een heerlijke plek om het hele jaar door van de buitenruimte te genieten.
Er is een gastenverblijf in de tuin aanwezig, voorzien van een knusse woon- en slaapkamer met een ensuite badkamer, en daarnaast een airconditioning. De badkamer is keurig afgewerkt met een wastafel met badmeubel, een inloopdouche en een toilet.
De royale garage (7,39 x 7,67 m) is op maar liefst 10 posities voorzien van krachtstroom, heeft een eigen meterkast, een spoelblok en een vlizotrap naar de bergzolder. Daarnaast is er een elektrisch bedienbare roldeur aanwezig. Aangrenzend aan de garage is er een carport aanwezig. Ideaal voor een hobby of bedrijf aan huis!

OMGEVING
De woning ligt in een groene en rustige omgeving tussen Gemert en Erp in. Op korte afstand bevindt zich het bos- en natuurgebied ‘Het Hurkske’, een populair wandelgebied met uitgestrekte bossen. Met slechts enkele minuten wandel je zo de natuur in.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door veel groen, open landschappen en een landelijke sfeer, terwijl het centrum van Erp met slechts enkele minuten rijden goed bereikbaar blijft. Hierdoor combineert deze locatie het buitenleven met het gemak van nabijgelegen dorpsvoorzieningen.

BIJZONDERHEDEN
– Landelijk gelegen halfvrijstaande woonboerderij uit 1936
– Volledig gemoderniseerd met diverse authentieke details
– Voorzien van 12 zonnepanelen op het woonhuis (geplaatst in 2024, opbrengst ca. 500 Wattpiek)
– Voorzien van 24 zonnepanelen op de garage (geplaatst in 2020, opbrengst ca. 350 Wattpiek)
– Luxe keuken, vernieuwd in 2021 en een moderne badkamer
– Fijne terrasoverkapping, af te sluiten met glazen panelen
– Royale garage (ca. 56 m²) met elektrisch bedienbare roldeur, krachtstroom en bergzolder. Ideaal voor een hobby of bedrijf aan huis!
– Bijgebouw, ideaal als gastenverblijf, mantelzorg of voor praktijk aan huis