Kluisstraat 15 Boekel Boekel

Voor deze woning met een karakteristieke uitstraling op een ruim perceel van 640m2 zoeken wij een koper die graag de handen uit de mouwen steekt. De woning behoeft modernisering, maar biedt daardoor mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te maken. En het perceel is prachtig! Achter de woning ligt een diepe tuin van ca. 42 meter met volwassen bomen en struiken. Het is hier een oase van rust. Alleen een bezichtiging kan je een juiste indruk geven! Neem contact met ons op en we maken graag een afspraak voor een bezichtiging.

BEGANE GROND
Via de voordeur kom je in de hal met meterkast, trapopgang en verdiepte trapkast. Als je verder loopt kom je in de woon-/eetkamer. De zit- en eetkamer staan met elkaar in open verbinding, samen met de open keuken.
Via een hal is er toegang tot een bergkast met cv-ketel (2024), toiletruimte en de badkamer met douche en vaste wastafel.
Aan de achterzijde van de woning staat over de volledige breedte een serre. Een flinke ruimte voor extra woonruimte. Maar wellicht maak je hier liever een aanbouw van en betrek je het bij het oorspronkelijke woningdeel.
Een woning met mogelijkheden, waar je al je creativiteit in kwijt kan en het geheel naar eigen wens kan maken.

EERSTE VERDIEPING
Overloop. Op de verdieping zijn momenteel 3 slaapkamers. Tevens is er een toiletruimte met toilet en vaste wastafel. Bij de buren is de eerste verdieping, net als de begane grond, vergroot. Dit geeft extra ruimte op de verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Via een losse trap op de overloop is er toegang tot de bergzolder. Een goede ruimte om spullen op te bergen.

TUIN
Achter de woning ligt de heerlijke tuin met volop privacy. Een mooie plek om tot rust te komen, te (moes)tuinieren of kinderen te laten spelen. De tuin heeft diverse volwassen bomen en struiken waardoor het een groen geheel is. Tevens ligt er een vijver, staan er diverse schuren en een tuinkas. Naast de woning is een oprit gelegen met toegang tot de achtertuin. Alleen een bezichtiging geeft je de juiste indruk van deze fijne tuin.

BIJZONDERHEDEN
– Mooi perceel van ca. 42m diep
– Voorzien van een nieuw dak met isolatie in ca. 2004
– Cv-ketel vernieuwd in 2024
– Woning is voorzien van rolluiken
– Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten
– Een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule zullen opgenomen worden in de koopovereenkomst