Ruijschenberghstraat 26 Gemert Gemert

Op een prachtige locatie, aan het centrum van Gemert, is deze recentelijk volledig gemoderniseerde, luxe, stijlvol afgewerkte vrijstaande jaren ‘30 villa gelegen. Deze fantastische woning is voorzien van een slaapkamer met badkamer op de begane grond, 4 slaapkamers en een 2e badkamer op de 1e verdieping, een royale woonkamer ensuite, luxe leefkeuken, hobby/ speelkamer en een vrijstaande garage. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 1.243 m2.

De woning is vanaf 2021 volledig verbouwd en gemoderniseerd, waarbij de woning ook is verduurzaamd en geïsoleerd. De gehele begane grond en badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming middels een warmtepomp en er zijn 27 zonnepanelen aanwezig.

Via de keurige voortuin met royale oprit en volop parkeergelegenheid op eigen terrein is de woning bereikbaar. De overdekte entree biedt toegang tot de hal met prachtige trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal bevindt zich de uitgebreide, gemoderniseerde meterkast en is er toegang tot de woonkamer. De slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond is aan de voorzijde gelegen en maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen. De slaapkamer is stijlvol afgewerkt met een gietvloer, behangen wanden, stucwerk plafond en vaste kledingkasten. Aan de slaapkamer is de luxe uitgevoerde badkamer gelegen met wastafelmeubel met dubbele komwastafel, inloopdouche met regendouche en een hangend toilet.

De royale woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte, eetgedeelte en loopt over in de leefkeuken en tv-annex speelkamer. Het zitgedeelte met erker is aan de voorzijde gelegen, waarbij de ensuitedeuren met kastruimte zorgen voor een geraffineerde scheiding met het eetgedeelte. Hier geven openslaande deuren zicht op en toegang tot een ruim terras en de tuin op de zonzijde. Er is een luxe “doorkijk” gashaard aanwezig die zorgt voor “open” scheiding tussen eetkamer en de keuken.

De tv-kamer annex speelkamer is verlaagd aangelegd, waardoor een speels effect is ontstaan. De ruimte is voorzien van een vast bureau en kastruimte en derhalve ook ideaal geschikt voor bijvoorbeeld thuiswerkplek. Een trapkast biedt extra bergruimte.

De luxe leefkeuken is gesitueerd in de prachtige aanbouw, opgetrokken uit aluminium en voorzien van triple en zonwerende beglazing en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De keukenuitrusting bestaat uit een ruim werkeiland, een wandunit met kasten en apparatuur en een tweetal wandopstellingen met werkblad. De apparatuur van topmerken is zeer compleet en omvat een oven, stoomoven, koelkast, vrieslades, wijnkoeler, vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een spoelbak met (Franke) quooker.

Aan de keuken is een portaal annex bijkeuken gelegen met een praktische vaste kastenwand met o.a. garderobe, volop bergruimte en een verhoogde opstelling voor wasmachine en droger. Deze ruimte is voorzien van een extra keukenblok met spoelbak, de toiletruimte met waskommetje en meubel en is er toegang tot de tuin.

De prachtige trapopgang in de hal geeft toegang tot de ruime overloop op de 1e verdieping, waaraan 4 slaapkamers, de 2e badkamer en een separaat toilet zijn gelegen. De slaapkamers zijn allen stijlvol afgewerkt met een pvc vloer, stucwerk- en behangen wanden. Op 2 slaapkamers is een hoog plafond gecreëerd, met prachtig nokzicht, dat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel met meubel. Op de 2e slaapkamer aan de voorzijde is een vast bureau aanwezig en middels een vlizotrap is de bergzolder op de 2e verdieping bereikbaar. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van zonnescreens aan de achtergevel.

De 2e badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele komwastafel en inloopdouche met regendouche. De separate toiletruimte is voorzien van een hangend toilet.

De zeer royale tuin is op de zonzijde gelegen en is aangelegd met een groot gazon, prachtige volwassen boom en een bestraat terras aan de eetkamer en leefkeuken. Aan de achterzijde van de woning is een 2e terras gelegen, dat zeer veel privacy biedt. Naast de woning geeft een poort toegang tot de ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s. Hier is ook een mogelijkheid aanwezig voor het plaatsen van een laadpaal.
In de tuin is een beregeningsinstallatie met eigen put aanwezig en naast het huis zijn voorzieningen getroffen voor het plaatsen van een jacuzzi (water aan- en afvoer en elektra). Aan de voorzijde is een dubbele poort aanwezig, zodat de achtertuin eenvoudig toegankelijk is.

De vrijstaande garage van 9 bij 3.50 meter is in hout opgetrokken, volledig geïsoleerd en voorzien vloerverwarming, toiletaansluiting en water voor een eventueel keukenblok. Hierdoor is de ruimte geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden. Aan de voorzijde zijn openslaande garagedeuren aanwezig en aan de achterzijde is een loopdeur aanwezig..

De technische ruimte is gerealiseerd in de originele kelderruimte en is via de buitenzijde toegankelijk. In de ruimte bevinden zich de cv-installatie, buffervat voor warm water en de verdelerunit van de vloerverwarming.

– In 2021 volledig gemoderniseerde en verbouwde vrijstaande jaren 30 villa
– 5 slaapkamers
– 2 badkamers
– Luxe leefkeuken
– Woonkamer ensuite
– Zeer stijlvol afgewerkt
– Gehele begane grond en badkamer 1e verdieping voorzien van vloerverwarming
– Voorzien van 27 zonnepanelen en een warmtepomp
– De gehele woning is voorzien van verlichting op basis van een lichtplan met kwalitatief hoogstaande en energiezuinige verlichting, middels domotica/ app te bedienen.
– Gelegen op een royaal perceel van 1.243 m2.
– Gelegen in een gewilde straat op loopafstand van het levendige centrum van Gemert
– Een unieke woning!